回迁安置房能买吗?

律师,我们这里要拆迁了,拆迁方给的安置房地段、质量都不好……”“律师,我们这里拆了三年了,我们的安置房还没盖,这怎么办啊……”,在实践中,较多的被拆迁户会因为故土难离、房子升值空间大等原因选择产权置换的方式,原本认为可以欢欢喜喜地住上新房子,到手的安置房却让人追悔莫及,那么问题来了,拆迁安置房如何选择,才不会后悔?这可就要考验被拆迁户的知识储备了。

问题:回迁安置房能买吗?

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回答:

图片来源于网络

完全可以买,不过需要注意一些问题,如果是刚刚回迁的是无法办理产权的,需要等几年之后才可以上市交易,一般是5年,每个地方的规定不一样;如果是这样一般会比较便宜,双方签订协议然后入住装修,当然不能贷款,需要支付大部分房款,然后等可以交易的时候办理,但是几年后会遇到房产增值的问题,所以需要前期在合同里面约定好。如果是已经可以上市交易的话,那么就按照正常的手续办理就可以了,一般回迁的房租物业和房屋的品质会差一点,当然价格也会便宜一点。

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1、明确房屋的具体情况

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实践中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

回答:

如果选择产权置换的方式,协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议发现对安置房的约定不够明确,交付日期不够具体,不要轻易签协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。

回迁房有两种情况,一种是业主只持有回迁协议,一种是业主已经持有房产证。后者可以直接买卖过户完成交易,前者也可以买卖只是暂时办理不了过户,建议最好到公证处办理一下公证比较安全。这个也需要根据个人的当前实际情况而定。

2、质量要有保证

回答:

建设拆迁安置房,实践中很多是“豆腐渣工程”,房屋质量无法保证,有的在入住之前发现有裂缝,有的是入住一段时间之后出现漏水情况,使大家既委屈又气愤。

可以买,价格比较优惠,主要还是分地区分楼层

安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。

比如我这里,回迁安置房与开发商开发的小区是分开的,那么以后就会面临很多的问题,比如地暖问题、比如物业费问题等。

3、及时办理房产证

我觉得买了可以作为投资,在卖掉也不错!

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