非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?

中师经常会收到这样一些咨询:儿女考上大学离开家乡时,将农村户口迁到了城市,能继承农村父母的宅基地吗?农村房屋怎么继承办理?农村宅基地不能被城市户口的子女继承,如果遇到拆迁,能获得拆迁补偿款吗?现在越来越多的来自农村的年轻人在城市里买房落户,而农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

最近有些网友询问我们:儿女考上大学离开家乡时,将农村户口迁到了城市,非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?农村房屋怎么继承办理?农村宅基地不能被城市户口的子女继承,如果遇到拆迁,能获得拆迁补偿款吗...

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最近有些网友询问我们:儿女考上大学离开家乡时,将农村户口迁到了城市,非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?农村房屋怎么继承办理?农村宅基地不能被城市户口的子女继承,如果遇到拆迁,能获得拆迁补偿款吗?等有关一系列问题。

那么儿女转城镇户口能否继承农村父母的宅基地?

这也是不少人纠结和关注的问题。为此我们查找整理了有关资料可供村民们参考借鉴!

农村的宅基地管理越来越严格,宅基地的确权已经清楚明确:农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。

01 儿女转城镇户口能否继承农村父母的宅基地?

我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城镇户口子女是不可能继承农村宅基地的。但是公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的。所以城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

据了解到,我国土地管理法明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。

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非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。

既然城镇户口子女没有宅基地的继承权,那么父母进行二次转卖可不可以,需要哪些条件?

也就是说,已经是城市户口的子女,是不能继承父母的宅基地的,但是却可以继承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。

首先,转让人拥有两处以上的农村住房(包括宅基地);

02 在农村房屋继承该怎么办?

其次,受转让人必须是在同一经济组织内部;且受让人没有住房和宅基地;

继承首先要办理继承公证,然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。

最后,转让行为必须征得集体组织同意;

公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%到土地部门部门不需缴纳其他税,只需缴纳工本费几十元左右。

注:宅基地使用权不能单独转让,地与房必须一起转让!

办理继承公证需要准备如下材料:

如果遇到拆迁的话,城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗?

1、被继承人的死亡证明。

当然可以!

2、被继承人遗留财产凭证

如果子女是城市户口,农村的父母留下的房产,是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种,一种是对地上建筑物的补偿,地上建筑物,也就是房屋所有权是归产权人所有的,作为父母的遗产,无论户口在哪里,子女都有权继承;另外一种是对宅基上土地使用权的补偿,土地的使用权并不属于遗产部分,所以不能继承。

3、要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口本。

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