房价二三事

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深夜,听小刘哥给你吹牛逼~~~

萨缪尔森有一句名言:“只要教会鹦鹉讲供给和需求,鹦鹉也会变成经济学家。”

今天新闻爆出雄安县房价一夜升天,正好又看到了一篇文章,离开三年后我又回到了北上广,瞬间来了许多思考,然后就想吹一下牛逼!

现代经济学认为,商品的价格由供求关系决定,仅仅供给、或者仅仅需求本身,无法决定价格。

供不应求,价格就会上涨;供大于求,价格就会下降;供求平衡,价格就会稳定。

如何控制中国的房价!

房地产市场非常复杂,决定其价格走势的因素也异常繁多,但是只要抓住供求矛盾这一主线,我们就会发现房价这事和菜市场的蔬菜价格并无二致

中国的国情是分层分类分阶级台阶式分布,不管是财富占有,还是资源占有,还是人口分布!

1、为什么全国房价过去几十年普遍上涨?

从需求侧来讲,经济发展,老百姓有钱了,有改善居住条件的需求,加之城市化和人口红利,使得住房需求成为伴随改革开放长达30年的长线需求。在世界经济史上,相当数量的国家在经济腾飞时都经历了类似的发展轨迹 。

从供给侧来讲,大部分地方的土地和商品房供给是落后于需求增长的,有客观原因,也有主观原因,不在此展开。

一二线城市占有最多的资源,最多的劳动力,最多的财富!小县城和农村想要翻身必须得等到被规划为大城市的子区域或者附庸才有机会分享一些有利的公共资源!

2、为什么有的地方“房价”会过快上涨?

其实和通货膨胀同步甚至略高的房价增长,对大部分人都是可以接受的。但是过快增长,价格的增速超过了收入的增速,就会带来大面积的不满,没房的买不起,有房的也失去了改善居住条件的机会。所谓的过快上涨,原因无非就是供求矛盾快速尖锐,要么需求增长的速度远超供给,要么供给迅速减少。

从实际情况来讲,的确曾经有过开发商捂盘稀售,人为制造短缺,导致房价过快上涨,但是现在已经很少了。更大的可能性还是需求的迅速增加,比如投资客蜂拥而至,短期需求激增,或者工作和居住人口源源不断的涌进某城市,需求不断累积直至爆发。当然,前提是供给没能以同样的速度扩大。

现在的情况造成城市人口越来越多,农村人口越来越少,穷人越穷,富人越富!

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